摘要：
世界末日直播2021全文完结Google、LinklateRs及拜尔、百事可乐、DSM及葛兰素史克办公,目前都预租了本市新建的高品质楼宇.上海的甲级写字楼市场在第三季度新增... 世界末日直播2021全文完结
Google、LinklateRs及拜尔、百事可乐、DSM及葛兰素史克办公,目前都预租了本市新建的高品质楼宇.
上海的甲级写字楼市场在第三季度新增供应猛增,而此后半年内,市场新增供应方面将趋于平静,在此后几个季度将要完工上市且现正在预租的写字楼物业包括:徐家汇的港汇广场、新天地的新茂大厦及淮海晶华大厦.因此市场剩余供应将十分松张,平均空置率预计将会降至5%以下.
供应增多空置率保持低水平
尽管2005年第三季度的新增供应量大大,但由于市场持续活跃的预租,使得今年三季度上海甲级写字楼市场的平均空置率仍然维持在较低的水平,约为6.9%,与前两个季度没有显著变化.
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在上海的几个大型商务圈中,南京西路和淮海路区域的剩余供应仍然最为松张,其空置率至9月底分别是2.3%和3.1%.在人民广场区域随着都市总部大楼的完工入市,市场松张局面得到了暂时的缓解,其空置率至9月底小幅上升至7.2%.在浦东陆家嘴区域,汇亚大厦和花旗银行大厦的强劲吸纳量使得该区域的平均空置率小幅下降4.5个百分点,至9月底达到7.6%.同时,陆家嘴地区写字楼租金今年以来保持稳定上升趋势,目前达到199.9元/平方米/月（0.91美元/平方米/天）,空置率仍然保持在7％左右.其中裕景美美商务广场得天独厚的地理位置优势、便利的交通条件、黄浦江的稀缺景观和独有的生态内庭花园设计,吸引了众多国内外买家的关注,成为陆家嘴地区最具影响力的销售型项目之一.
2005年第三季度,上海甲级写字楼平均租金报价继续上扬,虽然其增长幅度有所放缓.截至9月底上海全市范围内,本市甲级写字楼平均租金报价上涨0.5%,达到207.9元/平方米/月（0.94美元/平方米/天）.然而上海甲级写字楼供应依旧十分松张.另外,尽管人民币汇率进行了调整,但是许多写字楼仍延续使用美元作为租金报价单位,使得在转换青年民币的过程中减少了租金的涨幅.截至9月底上海超甲级写字楼平均租金达到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）.目前上海共有14幢超甲级写字楼,其品质已经到到美美甲级写字楼标准,如:嘉华中心、来福士广场和汇亚大厦等.
一次性取得租赁收入15万元,缴多少税?
一、企业所得税
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根据国税总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知第1条的规定,企业提供固定资产、包装物或其他有形资产的使用权获得的租金收入,要按情图交易合同或协议规定的承租人你出我拿租金的日期确认收入的实现.如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度,而且提前将租金一次性你出我拿的,根据该实施条例第9条规定的,收入与费用配比原则,出租人在租赁期内对上述已确认的收入分期均匀计入相关年度收入.
也就是说,纳税人出租不动产一次性收取租金的,出租人可以对已经确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.
二、增值税
根据全面推开营改增试点通知的规定,纳税人以预收款的方式提供建筑服务或租赁服务,其纳税义务发生日期为收到预收款的当天.根据国税总局关于营改增试点若干征管问题的公告规定,其他个人的不动产以一次性收取租金的形式出租,取得的租金收入可平均分摊在租金对应的租赁期内,分摊后的月租金收入低于3万元的,可享受小微企业免征增值税的优惠政策.
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即,其他个人出租不动产一次性收取租金,取得的租金收入可平均分摊在对应的租赁期内确认收入,计算缴纳增值税;除此之外,纳税人提供租赁服务一次性收取租金,要在取得预收款的当天一次性缴纳增值税.
三、房产税
根据房产税暂行条例第7条的规定,房产税按年征收,分期缴纳.由省、自治区、直辖市人民政府固定纳税期限.
