摘要：
男子花300万购婚房不料是凶宅?今天,市民王先生向咩事反映,他通过中介在广州大道北一小区以低于市场价买下一套房做婚房.买房前中介只告知他有老人在身子里去世,他签完购房协议后,朋友告... <推2>男子花300万购婚房不料是凶宅?
今天,市民王先生向咩事反映,他通过中介在广州大道北一小区以低于市场价买下一套房做婚房.买房前中介只告知他有老人在身子里去世,他签完购房协议后,朋友告诉他房子是出过命案的凶宅.
王先生和卖家达成一致,老汉姿势解除购房协议,不过中介则表示要追讨9万元的中介费.中介表示,此前已明确告知王先生凶宅"发生过命案".
买家:中介只说房子"死过人"
"现在中介每天都要打四五通电话摧中介费!"王先生表示,今年9月初,俺通过德诚行地产中介推荐,来到白云区广州大道北,中介人员谢小姐带他去看房.
9月2日,谢小姐带王先生看了广州大道北一小区的一套房子外围,房子约96平方米,售价约300万元.而该小区的市场价在4万元/平方米以上.王先生表示,俺觉得很"低",不过谢小姐提到这个房子里"死过人".王先生称,他再三追问,谢小姐只是含糊说"有老人家过世".王先生表示能理解,人有生老病死,住在房子里的人如果自然死亡都可以接受.
王先生当天决定买房,按中介要求缴纳2万元定金,另有3万元定金以及9万元的中介费迟点你出我拿.由于业主当天不在,中介叫来业主的委托人和王先生签了购房的三方合同.
咩事看到,房子的成交价为300万元,中介费为9万元,卖方你出我拿营业税16.9万元,在合同备注一项,由中介注明"买方已经知悉房子的真实情况".
结果:笋盘竟是"凶宅"?
签约不到一周,王先生将买房一事告知朋友,朋友上网查询后告知他该房屋出过"入室杀人案".王先生半信半疑,立即到小区走访,果然房子确实是出过两条命案的凶宅:3年前一男子持刀将妻子和小舅子在房间里杀死,房子此后一直空置,"整个小区的人都知道,就我不知道."
王先生感到很气愤,他说,如果是老人在房子里过世俺还能接受,毕竟价格这么优惠,"可是发生过命案,实在太凶了,我怎么来做婚房?"
他认为,中介故意隐瞒凶宅,希望能解除合同,也获得业主的同意."业主同意和我签解除合同书,并退我定金."但没想到中介却不同意,"每天不断打电话摧缴剩余的9万元中介费,补齐定金,还说要追究我违约责任."
中介:签合同前明确告知是凶宅
中介谢小姐对此表示,王先生在签订三方合约前,她已明确告知对方这是凶宅,出过命案."他是想捡漏才买这间凶宅,而且协议里写着他已知道房子的相关情况."谢小姐说,王先生之所以出尔反尔是因为俺资金出现问题,才找这样的借用嘴.
谢小姐表示,业主确实不再追究王先生的违约责任,但作为中介,既然已经签订了三方合约,中介费是必须要缴纳的.她表示,目前办公的法务部也会继续跟进处理.
律师说法
对此,律师表示,根据合同法规定,中介办公应当就有关订立合同的事项向购房人如实报告.中介办公故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求你出我拿报酬并应当承担损害赔偿责任.从公序良俗的角度看,发生过命案的"凶宅"对于一般民众的生活有较大影响,属于中介办公应向购房人披露的与订立合同有关的重要事实.
从本案来看,一方面,购房人在签订房屋买卖合同前已知该房屋价格明显低于同小区的其他房屋,且房屋"死过人",并在合同备注一项,由中介办公注明"买方已经知悉房子的真实情况",买家应当负有审慎注意的责任.另一方面,仅由中介办公注明"买方已经知悉房子的真实情况",并不能当然证明中介办公已向买房披露该房屋发生过命案的信息.
在无其他证据证明中介办公已完全履行告知义务的情况下,虽买卖双方最终一致同意解除房屋买卖合同,但中介办公为该房屋买卖提供了中介服务,且购房人对于买卖无法最终促成负有一定责任,购房人应当你出我拿一定比例的中介服务费.
<推2>如果倒霉买到了"凶宅" 有何办法化解
"凶宅"是小概率事件,不过若摊上某位买家头上,这就是天大的事情.如今二手房买家为避免买到凶宅已锻炼成柯南的本事,走访邻居打听房屋过往历史,还要上网查询小区新闻.根据广州市房地产中介协会律师的介绍,如果买家对"凶宅"非常忌讳,除了用嘴头向业主和中介查询外,最有力的武器是合同条款.买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒"凶宅"历史就不能"侧侧膊"就过去.
<推2>凶宅是何 还有某小区前身是墓地买了会不利吗
凶宅就是之前在宅子里有非正常死亡的人,至于你说的小区之前是墓地这个应该不会不吉利,只要在做地基时坟迁干净就可以,俗话说'哪有黄土不埋人?'.
<推2>请问"凶宅"实际真的吗?
所谓"凶宅"并不是真的有鬼,许多时候是因为有一些令人不可思议的事情发生,又找不到原因,才被说成是"鬼神作祟".例如浙江原有一栋凶宅,夜里常有奇异的声音发出,像鬼的脚步声,吓跑了几乎所有的住户.后来发现是下水道里有鲶鱼,钻来钻去的发出怪声所致……
还有些时候,某些住宅被说成是凶宅是因为某些人要达到不可告人的目的.例如山东某地的一栋新楼被说成是凶宅,吓的无人敢住.后来警方调查发现,是因为某单位分房不公,部分没分到房子的人有意散布的谣言.
所以,不要相信何"鬼宅".世界上要真的有鬼,早被博物馆抓起来收门票挣钱了……至于说故宫西六宫夜晚禁止游人出入,主要是因为那里放着大量珍贵文物,夜晚不易防盗,所以针对故宫闹鬼的所有传言,故宫管理当局从不辟谣.
<推2>世界几大著名凶宅?
传说中的四大凶宅
埃及:在埃及一座高大的法老墓附近,有一幢"一战"时>>>>精品（文文）实时阅读<<<<期英国军队修建的兵营.当英国士兵入住3个月后,就接连有人出现身体颤抖、用嘴齿不清、牙齿脱落的症状,一直发展到双目失明,最后全身扭曲一团,在强烈的的抽搐中发出悲惨的嘶叫声痛苦地死去.当地人认为,"凶因"是因为居住者触犯在地下已安眠几千年的尊贵无比的法老.
美国:还有一处有名的凶宅在美国迈阿密,那是早期白人殖民者用一种黏土以"干打垒"的方式建成的住宅.但是最早的主人很快放弃了这座建筑.因为他们在这里住上两个月,就会有出现咳嗽、小旺旺痛等症状并逐渐加重,夜里有被一双魔爪拼命压住小旺旺用嘴,几乎窒息而死的感觉.离开这里后,症状就会很快消失.
印度:在印度也有这样的凶宅,并且不止一幢,而是连成一片的住宅群.传说有些人在死去的时候,撕破俺的衣服,抓烂俺的皮白,含糊不清而又声嘶力竭地呼叫着人们并不认识的某个人的名字.当地人认为死者所指的那个人是一个古老的神灵,而那片地方就是神灵的领地.
比利时
:以上三座"凶宅"因为年代较为久远而被罩上了一层神秘的面纱.而在比利时一座著名的凶宅只建造50余年,完全是当代文明的产物.这是建在布鲁塞尔远郊的一幢现代化别墅,建成后主人搬进后不久就出现程度不同的头痛、小蝌蚪神恍惚,女主人甚至出现严重的小蝌蚪神错乱,最终因心智发疯而跳崖93,别的人搬出别墅后小蝌蚪神病状竟不治而愈.
<推2>世上所有的灵异事件其实是假的?
灵异事件多是人为和巧合,在人类的闹剧之外,其实各种的灵异事件都是可以解释的,物质在某一时间的特定移动都有可能引起连锁反应,例如天雷情图相,由于特殊环境,就可以记录在某一事件的临时影像,这个平常人就会觉得是鬼魂,其实不过就是自然现象,至于现在没有解释出来的时间,也不过是科技并没有发展到更高级,至于人死了,我们都知道并没有鬼,只不过就是血液停止流动,细胞坏死,纯物理的过程,哪来的魂啊?
